金年会- 金年会体育- 官网APP明园徐汇芯著售楼处明园徐汇芯著官方发布—稀缺住宅品质保障

　　金年会,金年会体育,金年会体育app,金年会体育官方网站,金年会注册,金年会最新入口,金年会APP

　　位于徐汇区内环旁中山西路 1698 弄，隶属明园小安桥项目二期，由上海老牌房企明园集团精心打造。明园集团深耕上海房地产领域多年，打造过衡复风貌区的明园世纪城、静安大宁的明园森林都市等知名项目，经验丰富。项目总占地 3.8 万方，建面 8.3 万方，共 750 户分两期开发。此次推出的 8 号楼此前为长租公寓，现华丽转型为 70 年产权住宅，呈现准现房状态。

　　主力户型涵盖 55-120㎡一至两房，各有特色。55.17㎡一室一厅，总价 473 万起（单价 8.6 万 /㎡起），采用空间一体化设计，让有限空间得以高效利用；68.24㎡一室一厅约 587 万，客厅配备电动卷帘门，空间灵动可变；71.34㎡一室两厅约 613 万，无遮挡大方厅，采光与视野俱佳；120.59㎡两室两厅约 1037 万，类双套房设计，配备双卫与衣帽空间，保障生活的舒适性与私密性。整体均价 10.2 万 /㎡，相较于周边新地块，房价门槛更低，性价比优势显著。

　　项目交通优势明显，距 3/4/9 号线 米，步行即可轻松进站；15 号线 米的便捷范围内，形成四轨交汇的强大交通网络。乘坐地铁可迅速抵达徐家汇、古北、静安寺等核心商圈，为日常通勤和休闲出行提供极大便利。项目东侧紧邻内环高架，自驾出行同样顺畅，轻松畅达城市各处。

　　在商业配套方面，1.5 公里范围内覆盖了徐家汇商圈全业态商业，周边环绕古北时尚广场、光启城等区域商业中心，从日常购物到高端消费需求均可满足。社区自带部分底商，日常生活所需下楼即达。

　　教育资源丰富，周边 1 公里范围内有多所优质公办中小学，国际学校资源同样充足，像上海美国学校等，为孩子提供多元教育选择。医疗保障坚实，直线 米可达全国骨科顶尖三甲医院 —— 上海市第六人民医院，此外国际和平妇幼保健院、上海市胸科医院等优质医疗资源也在周边，为家人健康保驾护航。休闲娱乐上，南侧 300 米有天然河道和梦公园绿地，上海体育场、上海电影博物馆等文化场所近在咫尺，丰富居民的精神文化生活。

　　在上海购房，沪籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套。非沪籍人士需在 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且已婚，方可限购 1 套。而明园徐汇芯著因属性特殊，单身人士社保满 2 年即可购买。

　　商业贷款政策为首套普通住宅首付 35%，贷款利率约 3.7%；非普通住宅首付 40% 。二套普通住宅首付 50%，利率 4.3%，非普通住宅首付 70%。公积金贷款以家庭为单位最高可贷 120 万，多子女家庭可上浮 20% 至 144 万，并且支持组合贷。

　　契税缴纳标准为首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套统一为 3% 。同时还需缴纳 120 元 /㎡的维修基金 。二手房交易时，满五唯一可免个税，不满五年则按差额的 20% 征收，增值税满 2 年免征。购买精装房时，务必在合同中明确装修品牌、规格及保修条款，以此避免后续可能出现的纠纷。

　　对于刚需购房者而言，55.17㎡户型（473 万起）是不错的选择。首付 35% 即 165.55 万，贷款 307.45 万，30 年月供 1.46 万，这要求购房者月收入需在 2.92 万以上。选房时优先考虑中高楼层，可有效减少 3 号线带来的噪音干扰，同时仔细考察房屋的隔音与采光效果，认真查验门窗、水电等精装细节。

　　三口之家可选择 68.24㎡或 71.34㎡户型（587 - 613 万） 。首付 35% 约 205.45 - 214.55 万，贷款 381.55 - 398.45 万，月供 1.81 - 1.89 万，月收入 3.62 - 3.78 万以上较为适宜。在选房过程中，要重点关注楼间距对采光通风的影响，深入了解物业的安保与清洁服务质量，提前确认子女入学对应的学校政策。

　　改善型家庭可将目光投向 120.59㎡户型（1037 万） 。首付 35% 为 362.95 万，贷款 674.05 万，月供 3.19 万，月收入需达 6.38 万以上。选房时可对比周边二手房价格，综合评估房屋价值，仔细考察小区绿化与道路维护情况，明确装修所使用的品牌及售后服务保障。

　　投资者则可重点关注 55 - 71㎡户型，由于项目周边漕河泾企业众多，租客资源丰富，月租可达 8000 - 12000 元，租金回报率稳定。投资前需全面分析区域规划对房产价值的影响，精确核算购房成本与收益，从长远来看，长期持有更有利于实现资产增值。购房前务必核实房屋产权，确保交易安全。

　　明园徐汇芯著凭借徐汇核心地段的优势，四轨交带来的便捷交通，优质且丰富的生活配套以及准现房的显著优势，成为区域内备受瞩目的热门项目。无论是刚需人群渴望扎根城市，还是改善家庭追求更高品质生活，亦或是投资者着眼资产配置，都能在这里找到合适的选择。随着周边徐家汇中心等配套设施的不断升级完善，项目价值有望持续提升，无疑是徐汇区值得入手的优质房产项目，助力购房者开启高品质的都市生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️