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发布日期：2025-10-10 17:39 浏览次数：

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　　【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　最新消息，长宁全新盘，首开售馨「和樾长宁」二批次央景楼王，建面约120-145㎡3-4房，均☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电线万！火爆认购中！

　　招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️的认可，亦用热度印证了项目的品质力。

　　长宁内中环☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电线号线米

　　2024年12月30日第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。

　　天山路有2号线串联，又☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。

　　而且从卫星图看，待上市的和樾☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️地块近邻苏州河，距离地铁2号线万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　和樾长宁用国际视野☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！

　　项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️体园林景观，让生态绿意融于日常生活。

　　在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　和樾长宁配备高端运动会所+☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️艺术休闲架空层，形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。

　　高端运动主题下沉式会所包含室☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。

　　另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

　　在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线重归家路线，从口袋公园☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️的暗语。

　　当然，除了公区亮眼，项目室内的品位同样在线，雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质大量运用，厨房标配嘉格纳四件套（厨电品牌届的劳斯莱斯），颜值与奢☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️华兼具。

　　和樾长宁即将加推建面约120-143㎡3-4房户型，标配私家电梯厅+三阳台设计，样板展示区已开放，恭迎品鉴。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　更重要的是，该户型划时代的做☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电线阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

　　项目建面约120㎡户型也是类独立电梯厅的设计，室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️卫生间，私密性和舒适度俱佳。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

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　　上海以“一江一河”为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　【内环路】‌快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电线站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　教育方面：海耀中国际学☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️

　　医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：☑️☑️交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。