金年会- 金年会体育- 官网APP一房二租引乱象！南充一商铺租户屡遭踢门骚扰门面被损处置引争议

　　金年会,金年会体育,金年会体育app,金年会体育官方网站,金年会注册,金年会最新入口,金年会APP5月20日，有市民反映，其长期承租经营的四川南充市水利电力工程公司所属门面，平稳经营十余年无任何纠纷，自2025年十一二月起，突发他人滋扰闹事、强行争租问题，一房二租乱象频发，恶意骚扰行为严重扰乱商铺正常经营与日常生活，当事人合法权益受损，相关处置结果引发当事人争议。

　　据当事人吴先生介绍，自家长期租赁南充市水利电力工程公司门面经营、居住，十余年来租赁关系稳定，按时履约缴费，从未与任何第三方产生租赁纠纷、邻里矛盾，商铺经营秩序一直平稳有序。

　　一切安稳局面从2025年年底被彻底打破。自2025年十一二月份开始，一名名为周某斌的男子频繁上门滋扰，无故对涉事门面进行踢门、吵闹骚扰，多次无端滋事，恶意脚踢破坏卷帘门干扰门店正常经营，长期的骚扰行为让商铺经营陷入停滞，日常生活备受困扰。

　　起初，当事人并不知晓纠纷根源，以为对方是无端寻衅滋事，多次耐心沟通、劝阻，均无效果。

　　直至在派出所提出对方自身也承租了该门面，以此为借口持续上门闹事，当事人才得知蹊跷之处。

　　该门面一直由自家合法承租使用，租赁事实清晰、使用状态稳定，从未出现空置、转租、退租情况，根本不存在二次出租的可能。

　　为平息纠纷、事实，双方就此纠纷报警处置。在派出所处理过程中，周某斌当场出示了其所谓的门面租赁相关证据。经派出所核查认定，判定周某斌也具备该门面租赁权限，最终处置结果偏向周某斌一方，多次脚踢破坏卷帘门。

　　此番判定直接导致同一间门面出现两份有效租赁关系，形成典型的一房二租局面。一边是合法承租、经营十余年的老租户，一边是手持新租赁手续的第三方人员，权属认定冲突彻底爆发。

　　自此，周某斌以“合法承租人”自居，持续上门纠缠、骚扰，变相施压，试图逼迫老租户搬离。

　　长期的踢门滋事、上门吵闹，不仅直接打乱了商铺日常经营节奏，导致客源流失、营收锐减，一家人的日常起居、生活安宁也遭到严重破坏，当事人长期处于惶恐、困扰的状态，正常生产生活难以维系。

　　此外，纠纷期间，涉事门面还遭到人为故意破坏。当事人针对门面被恶意损毁的情况再次报警求助，希望依法追究肇事人员责任、挽回财产损失。但派出所最终对此行为作出定性，未认定为故意损毁财物、破坏公私财物行为，未对相关破坏行为予以追责处理，该处置结果让当事人难以理解、无法接受。

　　十余载安稳经营一朝被打破，一房二租的权属混乱、无休止的恶意骚扰、门面遭破坏却未被追责，多重问题叠加，让长期守法履约的老租户陷入维权困境。

　　当事人吴先生表示，自身合法租赁在先、长期正常使用在先，无端卷入权属纠纷、遭受滋扰侵害，合法经营权、居住权、财产权均受到严重侵害。

　　目前，当事人希望相关部门能够重新核查该门面租赁备案信息、厘清一房二租乱象根源，依法界定各方租赁权属，严厉整治恶意上门骚扰、滋事扰民行为，对门面故意破坏行为重新核查定性，维护普通经营者的合法权益，还商户一个安稳、有序的经营生活环境。

　　四川知名法律专业人士表示，该案属于典型的“一房二租”侵权纠纷。当事人合法承租、占有案涉门面十余年，租赁关系真实有效。依据相关司法解释，多份租赁合同并存时，优先保护长期合法占有使用的承租人，后续第三方签订的租赁合同，不能对抗在先合法承租权。

　　第三方周某斌即便持有后签租赁手续，也无权以踢门、上门纠缠、阻扰经营等私力方式维权。其反复滋扰、扰乱正常经营生活的行为，已涉嫌违反《治安管理处罚法》，情节恶劣的可构成寻衅滋事违法，应予依法处置。

　　针对门面遭人为破坏、公安机关未予损毁财物定性的情况，律师建议，当事人可固定损坏照片、视频、维修票据等证据，通过行政复议、向上级公安或检察机关申请监督等方式维权。

　　同时，当事人可通过民事诉讼，向出租方追责一房二租违约责任，并起诉第三方排除妨害、赔偿经营及财产损失，依法维护自身合法权益。

　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，多份租赁合同均合法有效时，优先保护已经合法占有使用房屋的承租人。

　　《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定，情节较重的可依法予以行政拘留、罚款；若多次滋扰、造成经营损失较大，情节恶劣的，还可能涉嫌刑事层面寻衅滋事罪。