金年会- 金年会体育- 官网APP2025BOMA中国行业收官！467家企业参会！全球资管趋势、数字化转型与资产价值重塑

　　金年会,金年会体育,金年会体育app,金年会体育官方网站,金年会注册,金年会最新入口,金年会APPLink物流公司物业管理总监 Lucille Maude Denise Smith女士、BOMA中国主席 越秀房地产投资信托基金管理人 执行董事 林德良先生为大会致开场词。

　　聚焦国企“三资”盘活，深度剖析资源、资产、资本管理脉络及面临挑战，探索培育高质量发展新动能的路径。通过资产优化配置、成本控制策略、资本运作创新及市场导向调整，挖掘“三资”潜在价值。论坛分享三大成功案例：精细化运营实现降本增效、既有建筑绿色改造提升资产价值、不动产证券化盘活资产。系统构建资管顶层设计、实施精细化运营策略并建立长效管理机制，为提升效率、强化风险管理、推动可持续发展与增强市场竞争力提供借鉴。

　　可持续性管理对商业地产的价值创造。通过实施节能改造、预防性维护及低成本优化等BOMA最佳实践，物业可实现10-40%的能源节约，显著降低运营成本，提升净营业收入（NOI）。同时，绿色认证与高效运营不仅增强资产市场竞争力，还可带来租金溢价和资本价值提升，为行业实现经济效益与环境责任双赢提供清晰路径。

　　深度解析加拿大养老基金旗下QuadReal地产集团的可持续战略与实践。其从资产收购、运营到净零转型的全生命周期管理路径，结合GRESB、LEED等国际认证体系，将ESG深度融入投资决策与资产管理中。演讲为行业提供了将可持续发展从目标转化为透明行动、提升长期资产价值与韧性的系统方法论与实操案例，助力投资者与管理者应对监管与市场新格局。

　　聚焦既有建筑可持续发展投资回报(ROI)的量化实现，提出以数据驱动和基础可视化为核心的战略框架。通过实现ROI的7个关键步骤：能耗分析、战略路线图、BAS评估、公用事业仪表路线图、能源管理平台、BAS数据分析与再调优、可持续发展行动计划，业主可精准识别能效提升机会，优化运营并降低排放。该框架不仅助力落实高效益节能措施，还能显著提升资产价值、实现可验证的节能成效，并增强投资者与利益相关方对物业长期竞争力的信心。

　　海运大楼以BOMA BEST铂金认证为契机，坚持长期价值导向，通过系统化改造与跨部门协同，成功将30年老旧资产打造为中国首个铂金级可持续建筑。认证不仅显著提升能源效率、空间品质与租户体验，更推动管理理念革新和人才梯队建设，为资产注入科技赋能与生态价值，实现从单一运营向智慧服务集成转型，充分彰显高标准可持续管理对商业地产保值增值与竞争力提升的核心作用。

　　BOMA BEST认证为商业地产资产价值提升提供系统化路径。该国际认证通过可持续建筑运营管理，帮助楼宇实现能效优化、碳排放降低和健康环境营造，有效增强物业市场竞争力。其持续改进机制不仅助力降低运营成本、提升租金收益和吸引优质租户，更显著提升资产韧性及长期投资回报，为业主创造可衡量的经济与环境双重价值。

　　在我国“双碳”目标引领下，商业地产需积极响应绿色低碳转型要求。当前绿色建筑普遍存在“重设计、轻运营”问题，导致实际能效与用户体验不佳。本演讲强调应以运营需求前置为导向，将减碳目标、用户体验与成本控制融入设计及改造全过程，通过科学运营提升楼宇健康、可持续与资产竞争力，真正实现绿色建筑的经济与环境价值，助力资产保值增值。

　　广州国际金融中心通过持续践行BOMA国际运营标准，显著提升了资产价值与抗风险能力。在逆势市场中，其租金跌幅仅2.5%，远低于全市31.9%的水平，出租率稳定性也优于市场。同时，项目在能耗、节水及废弃物循环等方面成效卓越，有效控制运营成本并提升租户满意度，充分验证高品质可持续运营对商业地产保值增值的关键作用。

　　上海中心大厦以智慧、人文、绿色、韧性为运营理念，依托BOMA COE认证五大核心维度，系统分享了21项超越国际基准的运营实践。聚焦能源管理、客户服务、ESG等领域，通过绿色伙伴机制、定制化服务与低碳策略，持续降低租户运营成本、提升办公体验与资产价值，赋能租户竞争力，构建可持续垂直社区生态。

　　在全球经济不确定性的背景下，2025年中国办公楼租户调查显示，企业租户在办公场所规划中更加注重效率、员工福祉与财务目标的平衡。超过六成企业优先考量成本控制与空间使用效率，同时员工体验和工作效率提升成为关键因素。在选址决策中，餐饮配套、停车位及绿色健康认证等实用设施成为重要依据，而楼宇增值服务如优惠停车、员工食堂等也显著影响租户满意度与续租意愿。

　　本报告基于BOMA BEST国际标准，首次系统评估中国办公楼可持续管理表现。行业整体动态水平仅为56%，尤其在能源与碳（48%）、无障碍与健康（49%）领域存在显著短板。通过精准对标全球110余项绿色管理实践，报告助力业主识别运营差距、优化能效与资源管理，有效提升ESG绩效、资产韧性与合规竞争力，为商业地产实现碳中和目标及长期价值提升提供数据驱动的行动路径。

　　在存量时代，人才已成为商业地产企业转型与资产价值提升的核心驱动力。当前行业面临培养体系缺失（74%）、业务联动不足及快速变化等挑战。调研显示，企业亟需具备绿色可持续管理（81%）、资产统筹运营及风险应对能力的复合型人才。构建与业务发展相匹配的人才体系，不仅可强化资产运营效率与合规竞争力，更是通过ESG管理、技术创新与租户服务优化，直接支撑商业地产长期保值增值与可持续发展。

　　BOMA工具基于国际最佳实践打造，为商业地产提供覆盖策略规划、管理评估、对标分析和运营实践的综合性解决方案。通过9大业务领域、29项专业工具及配套标准、课程与供应商资源，助力业主系统评估管理绩效、识别运营风险、优化管理流程。该体系有效提升资产运营透明度与效率，降低风险与财务损失，实现管理闭环与资产保值增值，为商业地产稳定提升投资回报提供坚实支撑。

　　2025BOMA中国行业年会项目考察涵盖五座地标楼宇，集中展现绿色低碳与智慧运营的探索。泰康集团大厦以节能系统、废弃物管理与智慧消防融合，凸显绿色与科技结合；北京太古坊将绿色建筑设计、可持续运营与人本体验深度融合，在水资源循环、绿色电力与废弃物可视化管理上树立ESG实践典范；正大中心通过探索AI与“五维一体”体系打造高效低碳办公新模式；国寿金融中心融合舒适健康的设计与智能系统，树立六星超甲级标杆；国贸大厦A座则以智慧消防、冰蓄冷与管理创新，持续引领行业发展。五大项目共同展示中国商业地产在可持续发展与智慧运营上的最新成果。

　　启幕2025BOMA中国商业地产行业盛会，项目考察学习圆满结束后，全国商业地产精英齐聚，共享智慧与机遇！在轻松愉悦的氛围中，国内地产领袖、高层管理者、一线从业者与BOMA国际代表共话运营实践，探讨未来趋势。欢迎酒会上，更有来自国际险资、养老基金及跨国企业的嘉宾出席，共同交流管理经验，拓展人脉资源，携手共创商业地产发展新篇章。

　　分论坛现场人员爆满，来自全国的商业地产从业者在这里学习交流，带行业探索可持续转型、数字化转型、新质生产力相关的解决方案。

　　聚焦“双碳战略”与国际可持续管理体系对商业地产的深远影响，探讨如何通过高性能建筑、能源管理与数智化手段推动行业转型。多场实践分享展示央企、标杆项目及跨国企业的创新路径，从碳目标设定、能源系统改造到室内空气质量审计，均强调可持续运营与资产增值的紧密关联。BOMA工具的应用为企业提供标准化管理抓手，圆桌论坛则直面成本、技术与协同的挑战。整体内容为行业提供了系统化思路与实操案例，助力实现绿色高效与长期价值回报。

　　聚焦数字化、智能化与资产价值的深度融合，全面探讨建筑智能化的政策趋势、超高层绿色与数智实践及数字化转型的成熟度评估。通过REITs与RWA等金融工具的驱动，结合跨学科的一体化能力，勾勒出资产运营新生态。论坛发布多份重磅指南，包括数据分析、AI赋能及国际智能楼宇体系，展示数字化在能效管理、空间资产量化、AI应急预案与巡查、卫生间智慧管理等场景的应用。内容强调以数据与AI为引擎，提升全生命周期效能与价值，为行业提供智能管理与资产升级的可行路径。

　　BOMA中国执行董事Dominic Lau先生与北京威远图易数字科技有限公司总经理谷斌先生共同为《BOMA商业地产数字化转型之数据分析》揭幕。谷斌先生深度解读指南，为行业提供系统化数据策略路径，助力企业预测趋势、优化运营、提升能效，加速数字化转型，推动数据驱动决策与资产价值可持续增长。

　　BOMA中国执行董事Dominic Lau先生与耘申信息科技（上海）有限公司CEO 丁世深先生联袂揭幕，重磅发布《AI时代，你的建筑准备好了吗？》及《AI正在改变商业地产的六大领域》两份行业指南。指南为楼宇AI战略规划、技术落地与价值挖掘提供实战路径，助力资产智慧升级与价值重塑，引领行业迈向AI驱动新未来。

　　BOMA【供应商展览】以独创“竖向展览”模式，精准聚合商业地产资产运营全链条供应商，凸显体系化与专业化优势。参展企业多为BOMA供应商会员，了解业主资管需求，倡导并践行国际运营管理与可持续发展体系，提供专业化、数据化的解决方案。五大类展商覆盖保洁、楼宇科技、能源管理、建筑健康安全与空间管理，集中展示新技术与最佳实践，助力业主降本增效、招商提质、绿色低碳发展，推动行业高质量升级。

　　在大会现场，全新汉化的12本BOMA专业指南与2本重磅调研数据报告正式发布。标准派发区早早排期长队，300套全新指南在半小时内被申领一空。资料领取区，整齐陈列的指南与报告吸引了众多业主代表、管理团队及供应商伙伴驻足翻阅。参会者纷纷领取资料，带回第一手前沿理念与数据洞察，期待在实际运营中应用，推动资产管理与可持续发展更进一步。

　　BOMA中国华东区理事、上海中心资产总监、 物业公司总经理 翟轶蓁 先生/上海中远海运资产经营管理有限公司董事长党委书记、商业地产可持续发展专业经理人（BOMA BBSP®）杨晓东 先生/BOMA中国华南区副主席、广州越秀商业地产经营管理有限公司 写字楼卓越中心总经理 黄钰麟 先生/BOMA中国执行董事Dominic Lau先生/北京威远图易数字科技有限公司总经理谷斌先生/Avison Young首席执行副总裁 Neil Lacheur 先生接受了新浪地产、凤凰网的采访。采访聚焦智能管理系统如何实现降本增效及其落地路径；商业楼宇数据安全风险与防护重点；BOMA数字化指南落地难点与支持措施；数据驱动的决策转化逻辑；以及BOMA管理体系在能效提升、租户续约、资产增值与绿色低碳方面的实际成效与经验。

　　2025BOMA商业地产年会表彰盛典，分别对不动产资产运营管理团队、资产运营管理经理人进行表同时，与行业分享了全球获TOBY大奖的项目。

　　上海金虹桥国际中心及其管理团队获BOMA COE认证授牌。自2014年投入使用以来，面对高密度的用户数量和高频率的运营挑战，其管理团队始终以探索创新路径为目标。2024年，该项目税收突破178亿元，为区域经济和就业带来强劲动力。通过BOMA COE认证，其管理团队成功推动项目实现国际化管理体系升级，展现了招商与可持续发展的双重实力。

　　BOMA中国执行董事 Dominic Lau 先生，BOMA中国主席 林德良 先生为其颁发奖牌，上海智互物业管理咨询有限责任公司总经理 成晓先生代表管理团队发言。

　　上海中心大厦及其管理团队获BOMA COE认证授牌。作为中国第一高楼、世界瞩目的地标性建筑。自2017年首次通过BOMA中国COE认证以来，上海中心大厦的管理团队不断刷新运营管理新高度。2025年2月，第三次通过BOMA COE认证，并在102项审核指标中，有21项超越国际标准，展现了管理团队锐意进取，从“管理达标”到“价值创造”的跨越。

　　广州国际金融中心及其管理团队获BOMA COE认证授牌。作为越秀REITs旗下核心优质基础资产之一的广州国际金融中心自2019年首次通过BOMA COE认证以来，该项目及其管理团队持续展现对国际高品质运营的坚守。2025年8月，项目成功完成第二轮续认证，成为穿越市场周期、实现稳健回报的典范。

　　广州越秀商业地产经营管理有限公司写字楼卓越中心总经理 黄钰麟先生代表管理团队致辞。

　　上海中心大厦及其管理团队获BOMA 360认证授牌。在对标国际运营管理体系的基础上，不断优化管理流程、提升运营效率，致力于打造世界一流的商业地产运营模式。这也是该项目继2018年、2021年通过BOMA 360认证后，于2025年第三次获此殊荣。

　　BOMA代表Mary Lue Peck 女士，BOMA中国主席 林德良 先生为项目方与管理团队授牌，上海中心大厦建设发展有限公司副总经理李锋先生代表管理团队致辞。

　　上海中远海运·海运大楼获BOMA BEST4.1铂金级认证授牌。全球认证项目中仅2%的建筑为BOMA BEST铂金级认证。上海中远海运·海运大楼从治理层面将BOMA BEST国际可持续性管理体系融入项目管理流程及日常运营；绿色实践成效显著，在能源、水、废弃物、室内空气质量等方面取得核心突破。

　　BOMA代表 Neil Lacheur先生，BOMA中国主席 林德良 先生为项目授牌，上海中远海运资产经营管理有限公司党委书记、董事长杨晓东先生代表管理团队致辞。

　　2025年14位来自：中信大厦、广州国际金融中心、上海中远海运资产经营管理、绍兴传媒集团、绿城服务、远洋资本、正大集团、北京首开野村、上海多媒体产业园经理人通过了CMCPI™ 商业地产专业经理人认证，掌握资产战略目标设定到运营落实、系统监管的复合型知识，助力将专业知识转化为卓越运营力，不断推动资产创新与价值提升。

　　BOMA中国将陆续公布年会海量资料，包括2本最新调研报告：《BOMA 中国2025年商业地产可持续性管理基准报告》、《BOMA中国2025商业地产行业人才发展调研报告》；12本最新指南《商业地产数字化转型之数据分析》、《AI时代，你的建筑准备好了吗？》、《未来已至-AI正在改变商业地产的六大领域》、《承包商管理健康安全风险防范指南》、《高层建筑窗户清洁作业安全指南》、《运用ESG策略创造商业地产长期价值》、《企业可持续发展的积极路径--EHS和ESG软件如何助力企业可持续发展》、《废弃物审计指导原则》、《商业建筑水审计指南》、《室内空气质量管理工作清单与定期维护指引》、《提升租户满意度的创新方法——租户委员会实践指南》、《提升商业地产租户情绪福祉：艺术品赋能》；20 管理工具。

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